焦點速讀：建發溢價114%競得深圳前海桂灣宅地：9家房企爭奪，樓面價近9.6萬元/平米

2026-06-12 19:04:42 來源：澎湃新聞

繼深圳科技園之后，前海桂灣一宗住宅用地再次拍出高溢價。

6月12日，深圳迎來今年第五宗宅地出讓。此次出讓的地塊位于前海深港現代服務業合作區，經過300輪競價后，最終由建發集團以35.25億元競得，成交樓面價95918元/平方米，溢價率114.29%，成為深圳涉宅用地單價第二高的地塊，并刷新前海宅地樓面價紀錄。

(資料圖)

根據地塊出讓信息，該地塊宗地號T201-0233，位于桂灣大街與樞紐三街交叉口，地塊北側即深圳前單價“地王”T201-0232號宗地，即招商海晏府項目，2025年7月由招商蛇口以成交樓面價84180元/平方米競得地塊。

此次出讓的地塊土地面積11856平方米，建筑面積36750平方米（其中住宅36650平方米；物業服務用房100平方米），規定容積率3.1，起始價16.45億元，折合起始樓面價為44762元/平方米。

據中指研究院監測，地塊吸引了華潤置地、中海、招商蛇口、綠城、越秀、建發、保利發展、華發、深業集團共9家競買人參與競價，經過9輪自由競價及291輪線下競價，最終由建發旗下深圳兆悅房地產開發有限公司以總價35.25億元競得，成交樓面價95918元/平方米，直接刷新前海宅地樓面價紀錄。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅分析指出，桂灣是前海發展最成熟、定位最高的金融總部板塊，近5年僅公開出讓2宗純商品宅地，核心居住用地稀缺性極強。本次地塊規模更大、地形更規整，產品打造空間更充足，因此競拍熱度全面超越去年的前海單價地王。同時，地塊樓面價已超越招商海晏府，將直接抬升桂灣板塊的宅地價值基準，進一步鞏固其深圳頂級豪宅板塊的定位，對周邊二手房價格形成正向托底。

據機構監測數據，今年4月19日，招商海晏府開盤選房，備案151套房源首推108套，備案均價14.2萬元/平方米，備案總價區間為1710萬元至3124萬元，項目開盤當天去化約九成。目前項目周邊二手房源價格而言，深業云海灣為11.3萬元/平方米、天健悅灣府為10.5萬元/平方米、天健悅桂府為10.7萬元/平方米。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉指出，6月深圳土拍市場競爭異常激烈，科技園、前海兩塊地溢價率皆超100%，其中科技園地塊于6月5日開拍，樓面價10.9萬元/平方米創深圳新高；此次前海地塊樓面價9.6萬元/平方米也刷新前海新高，土拍市場的火熱表明房企對于核心區域未來價值的認可。

鄒少偉認為，一方面深圳作為一線城市，核心區域限購越來越寬松，將持續虹吸全國購買力，對于核心區域優質資產是大利好；另一方面，目前市場分化嚴重，但豪宅市場已經出現初步企穩跡象，核心區域豪宅項目價格高企，但成交依然火熱，市場對于核心區域優質資產未來保值增值能力的認可度非常高。未來較長一段時間，市場分化將持續下去，房企自然也加大了對于核心區域地塊的爭奪。

從市場表現而言，今年5月，深圳一二手住宅合計網簽超10000套，時隔14個月再破萬套大關。樂有家研究中心數據顯示，從區域看，市場呈現“核心引領、剛需托底”的健康格局。同時，核心區多個豪宅項目接連熱銷，進一步提振了高端客群對深圳核心資產的信心。

公開信息顯示，5月23日，深圳灣“中信信悅灣”及寶中“觀潮府”同日開盤，雙雙“日光”。其中，中信信悅灣推出77套總價5150萬元起302平方米大平層，開盤半小時即售罄；觀潮府加推40套總價2600萬起大四房，線上直接售罄。此外，龍華梅林關新國標項目“中海云頌玖章”驗資區及樣板房雙雙排隊。據悉，6月首周，該項目首推206套107-143平方米三四房，折后均價約7.23萬/平方米（折后總價約672-1156萬），首開銷售額也達到16億元。

同時，樂有家研究中心監測的近期二手住宅成交總價段占比走勢顯示，截至11號，6月深圳1000萬以上高總價房源成交占比出現顯著抬升。其中1000-1500萬占比9.1%，對比5月上漲1.4個百分點；1500萬以上占比5.0%，對比5月上漲1.2個百分點。千萬級以上豪宅合計占比14.1%，上漲2.6個百分點，漲幅顯著創今年新高。