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天天財(cái)經(jīng)訊，8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

自三部門喊話落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，有傳言稱，深圳目前已經(jīng)有銀行執(zhí)行了該政策。

這是真的嗎？

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，對(duì)于上述說法，四大行、浦發(fā)銀行、招商銀行均表示，目前未收到相關(guān)的政策文件，也未執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

不過，卻有房產(chǎn)中介表示，民生銀行、浦發(fā)銀行已經(jīng)執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方加快“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行速度，將有利于帶動(dòng)需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門、成都等十余個(gè)重點(diǎn)一二線城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

“‘認(rèn)房又認(rèn)貸’誤傷了很多剛需與改善性住房需求，使不少無房戶執(zhí)行二套房房貸政策，提高了貸款門檻和房貸利率，不利于購(gòu)房需求實(shí)現(xiàn)。”上市業(yè)內(nèi)人士表示。

在此前兩輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控周期中，“認(rèn)房又認(rèn)貸”就像個(gè)閥門，極大影響熱門城市樓市活躍度。當(dāng)房地產(chǎn)面臨過熱情形時(shí)，出來降溫，市場(chǎng)低迷則退出舞臺(tái)。易居研究院梳理，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”這項(xiàng)政策措施，意味著在一些熱點(diǎn)城市執(zhí)行多年的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即將迎來松動(dòng)。

相對(duì)樂觀的地產(chǎn)分析師認(rèn)為，鑒于目前市場(chǎng)對(duì)于一線城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的呼聲較高，預(yù)計(jì)一線城市或在8月底至9月初陸續(xù)出臺(tái)新的房貸政策，跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

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