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美國(guó)30年期固定按揭貸款平均利率自2022年以來(lái)首次跌破6%重要關(guān)口，這一里程碑可能為即將到來(lái)的春季房屋銷售季帶來(lái)提振。

根據(jù)房地美（Freddie Mac）周四公布的數(shù)據(jù)，30年期固定貸款的平均利率為5.98%，低于上周的6.01%。相比之下，一年前該利率為6.76%。上一次低于6%是在2022年9月。

利率“前面是5字頭”將略微緩解購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力，并可能促使部分觀望中的買家入市。自2022年利率飆升以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于觀望狀態(tài)——高利率將許多潛在買家擠出市場(chǎng)，同時(shí)也讓許多房主不愿出售房屋，因?yàn)樗麄兇饲版i定了更低的貸款利率。

如今，對(duì)于那些持幣觀望的買家來(lái)說(shuō)，問(wèn)題在于：這樣的利率是否足夠低？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)，1月份二手房待成交銷售量降至自2001年有數(shù)據(jù)記錄以來(lái)的最低水平，主要受到異常嚴(yán)酷的冬季天氣以及持續(xù)的經(jīng)濟(jì)不確定性拖累。

若要全面激活美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，借貸成本還需要顯著進(jìn)一步下降。這不僅是因?yàn)樽夥空咭廊浑y以負(fù)擔(dān)購(gòu)房成本，還因?yàn)樵S多房主不愿放棄他們現(xiàn)有的超低按揭利率。當(dāng)前，大約七成借款人的房屋貸款利率低于5%。

不過(guò)，相關(guān)情況至少正在改善。在美國(guó)購(gòu)買一套平均價(jià)格住房所需的按揭月供，目前約占家庭收入中位數(shù)的27%，這雖然仍明顯高于歷史常態(tài)，但已是近四年來(lái)的最佳水平。盡管如此，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需要更多買家和賣家入場(chǎng)。

今年冬季席卷美國(guó)東北部的暴風(fēng)雪，可能進(jìn)一步加劇了多年來(lái)積累的潛在需求。現(xiàn)在，一切都取決于低于6%的利率能否維持足夠長(zhǎng)時(shí)間，從而拯救本輪銷售季。有業(yè)內(nèi)人士指出，如果現(xiàn)在不是2月份，可能已經(jīng)有很多人準(zhǔn)備進(jìn)入市場(chǎng)。春季購(gòu)房季將成為一次重大考驗(yàn)，關(guān)鍵在于時(shí)機(jī)是否契合，以及市場(chǎng)預(yù)期是否符合現(xiàn)實(shí)。

關(guān)鍵詞： 美國(guó) 房?jī)r(jià) 購(gòu)房 按揭貸款 春季樓市 存