繼二手房交易商業貸款可“帶押過戶”后，住房公積金貸款也可以“帶押過戶”了。今年以來，泉州市開始全面探索推廣二手房“帶押過戶”模式，泉州市住房公積金管理中心積極響應推進與各家貸款受托銀行、不動產登記部門等多個部門之間的協商探討，進一步優化辦理流程、精簡申請材料、壓縮辦理時限，最終順利推出了住房公積金貸款“帶押過戶”業務模式。近日，泉州市首筆二手房“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發放。

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(資料圖片)

無需還清原貸款即可辦理房產過戶

以往的二手房交易，若賣方按揭貸款（含住房公積金組合貸款）未結清，交易房產尚處于抵押狀態，此時不具備過戶條件，需要買賣雙方其中一方自籌或尋求第三方“過橋”資金結清原貸款，注銷抵押后才能過戶，不僅交易環節多、流程長，資金壓力大、有的還需支付額外購房費用。“帶押過戶”模式下的二手房住房公積金貸款是指在二手房交易過程中，經原貸款銀行及買賣雙方協商一致，無須賣方結清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業務，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。經審批后，進而獲得公積金貸款放款。

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公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡便

公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡單，買方提出公積金貸款申請，預受理通過后，買賣雙方簽訂二手房買賣交易合同和辦理“帶押過戶”多方資金監管協議手續后，經公積金中心正式審批通過后，上述貸款受托銀行和買賣雙方前往不動產登記中心辦理轉移登記、抵押權變更登記和抵押權設立登記業務。辦妥上述登記手續后，公積金中心及貸款受托銀行發放貸款。

滿足以下四個條件，可以辦理二手房住房公積金貸款“帶押過戶”：

一是賣方按揭貸款（不局限于住房公積金貸款）未結清，買方符合住房公積金貸款申請條件；

二是交易房產不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權人；

三是買方申請的貸款總額要不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和；

四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執行人。

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“帶押過戶”公積金貸款節省交易成本

“帶押過戶”省去了買賣雙方尋求第三方墊資成本，為交易雙方節省了交易費用。以首例公積金貸款“帶押過戶”交易為例，市民施先生今年7月下旬看中了一套位于鯉城區的二手住房，但房產原業主仍有近17.7余萬元貸款尚未結清。若采用原二手房交易模式且尋求第三方“過橋”資金結清原貸款，其涉及的“過橋”費用按照每天萬分之六的利率計算，交易墊資周期約為20天，即至少需向第三方支付0.2萬元擔保費用。也就是說，首例公積金貸款“帶押過戶”交易業務，為買賣雙方節省至少0.2萬元交易成本。

在節省購房成本的同時，“帶押過戶”模式的房產交易，還簡化了數個登記事項分開辦理的繁瑣流程，為交易雙方壓減了交易時間。在“帶押過戶”模式下，不動產權證書由貸款受托銀行封閉流轉，自買賣雙方申請“帶押過戶”起，由貸款受托銀行保管不動產權證書和不動產登記證明，待貸款審批通過后直接進入過戶和抵押登記流程，全程用時僅需10天。

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交易過程貸款受托銀行全程保障

二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業務，不僅能為市民節省不動產交易成本、縮短交易周期，還能防范交易風險。以往，買方申請的公積金貸款將直接劃轉到賣方的個人收款賬戶，而在“帶押過戶”模式下，公積金貸款將首先用于結清原貸款，剩余資金再劃入賣方個人收款賬戶，以確保賣方按揭貸款債務得到清償。

來源：泉州市住房公積金管理中心

編輯：葉一煌

審核：一審｜林坤源 二審｜楊偉藝 三審｜陳志偉

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