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8月21日，1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月為3.55%；5年期以上LPR報4.2%，上月為4.2%。1年期下降10個百分點，5年期未變。

繼8月15日人民銀行公開市場逆回購和MLF操作利率分別下降10個和15個基點。業內均預計1年期，5年期LPR均跟隨下調，1年期LRP如期降低10個百分點，5年期LPR下調預期落空。

此次1年期降息是今年第二次降息，當下，貨幣政策寬松，受就業環境影響，居民收入預期降低，儲蓄意愿強，消費意愿弱，資金流動性偏弱，此次1年期再次下調10BP,有利于提振居民貸款意愿，提振消費市場，增加現金流的流動性。

5年期LPR未跟隨下調確實在意料之外，不過當下房貸利率已經處于歷史低位水平，根據諸葛數據研究中心統計，截止至目前，有超40城下調首套房貸利率至4%以下或取消首套房貸利率下限，較LPR減60個基點是城市首套房貸利率的最低水平，如南寧、柳州、珠海等城市最新首套房貸利率降至3.6%(LPR-60BP)。本次5年期LPR下調預期落空或是預示著目前在統籌增量、存量房貸利率的定價關系，當前增量和存量房貸利率存在較大利率差，存量利率下調的預期逐步提升，但還未有相關細則出臺。8月20日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合強調整優化房地產信貸政策。規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。預計存量房貸利率的定價細則將加速落地，新增房貸利率及存量房貸利率定價關系將更加合理。

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