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觀點網訊：9月1日，福州2023年四城區第二場土拍將正式開拍。此次出讓地塊共14幅，出讓面積16.62萬平方米，總起價23.45億元。

其中，住宅地塊4幅（宗地2023-11號至14號），共7.81萬平方米，起拍價13.75億元，分別位于鼓樓區、晉安區和倉山區（2宗）。據悉，本次供應4幅住宅用地均為純商品房用地，除東三環樟林地塊外，均為首次出讓。

本次掛牌出讓，4幅住宅用地均采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓，且對住宅地塊商品房銷售價格具有限制，即：住宅項目底價成交的，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。4幅住宅用地（宗地2023-11至14號）銷售指導均價分別為4.2萬/平方米、2.6萬/平方米、2.75萬/平方米。

此外，6幅商業商服用地（宗地2023-15至19號及宗地2023-22號）共出讓4.06萬平方米，起拍價共2.07億元，分別位于晉安區（3宗）、鼓樓區與倉山區（2宗）。

其中，龍福機電市場南側宗地2023-19號地塊本次為該地塊第三次入市，起始價下調1900萬；三遠片區宗地2023-16號項目由競得人全部自持，競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，需與晉安區政府簽訂履約監管協議；戰坂路東側地塊三宗地2023-17號項目應整體持有，不得分割轉讓；東大路與五一北路交叉口東側宗地2023-18號項目自持比例50%，在滿足土地出讓合同管理要求的同時，還應符合鼓樓區的監管要求；江南CBD體育宗地2023-22號項目在整體經營，不得分割銷售之外，規劃要求該項目規劃設計的體育場地建設完畢并具備使用功能后，方可進行其他商業功能開發運營。

另外4幅為其他用地（宗地2023-20至21號、23號與24號），共4.76萬平方米，起拍價共3億元，晉安區與倉山區各2宗。

在規劃要求方面，福興經開區鋼材市場及周邊A2-B宗地2023-20號項目土地出讓年限為50年，產業準入類型為戰略性新興產業，該項目由晉安區政府指定單位全部回購；B2-1-A宗地2023-21號項目的用途為工業用地，產業準入類型為創新型產業，土地出讓年限為30年，且于項款結清、項目驗收前不得轉讓、出租。2幅地塊的競得人在簽訂土地出讓合同的同時，需與晉安區政府簽訂履約監管協議。

另悉，倉山區南二環路與南臺路交叉口東北側宗地2023-23號項目用于建設營利性幼兒園，需建設18個班級以上。倉山區福峽路西側，浚邊村宗地2023-24號項目土地出讓年限為30年，準入產業類別為特種勞動防護用品及醫療防護服、醫療口罩等生產加工；規劃要求該地塊應整體持有，不得分割轉讓。地塊上現狀建筑物一并出讓，具體保留建筑面積依照規定修測確定。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，需與倉山區簽訂監管協議。

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