8月31日，二批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表中，廣昌路地塊、北客站太原路北地塊、戴家舊村改造2宗地地塊和西海岸雙珠路以北地塊發布出讓公告，至此二批次地塊已全部發布出讓公告。5宗地塊總占地面積約13.17萬㎡，規劃總建面約30.51萬㎡，起拍總價27.84億元。

(相關資料圖)

市北區

廣昌路地塊

廣昌路地塊位于 頤和廣場項目以東、廣昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北圍合區域，商業住宅用地，占地面積約3.39萬㎡，容積率為3.13，建筑面積10.62萬㎡，其中商業1.59萬㎡，住宅9.03萬㎡。起拍樓面地價9920元/㎡，起拍總價10.54億元，最高限價11408元/㎡，最高總價12.12億元。

計劃拍賣時間為2023年10月7日9時30分，競買人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

地塊一周邊公服配套的規劃和建設情況：

1、道路：地塊北側、東側為現狀瑞安路、廣昌路，西側為規劃路。

2、教育：地塊周邊有青島頤和廣場6班幼兒園、秀蘭禧悅都9班幼兒園，南側有規劃18班初中、規劃18班小學。

3、醫療：地塊東向1公里左右為青島海生腫瘤醫院。

4、周邊小區：地塊周邊頤和廣場、秀蘭禧悅都均為已建成小區。

廣昌路地塊，原為山東廣藝玩具有限公司用地，也屬于老城區企業搬遷改造地塊，是市北區重點規劃項目之一，也是市北區大健康產業園一期項目。早在2015年該地塊就發布過規劃方案，但此前的容積率為2.85，規劃為建設12棟高層住、1棟寫字樓和部分沿街商業。

（此前已公示的規劃方案）

李滄區

北客站地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

LC0101-41地塊位于 李滄區四流中路以西、規劃站前路以北， 為片區首宗出讓的地塊，住宅用地，占地面積約26815.5㎡，容積率2.9，規劃建筑面積約7.78萬㎡，起拍樓面地價8650元/㎡，起拍總價6.73億元，最高限價9947元/㎡，最高總價7.74億元。計劃拍賣時間為2023年10月7日9時30分，競買人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

2023年青島市城市更新和城市建設一季度集中開工儀式在李滄舉行，標志著沉寂13年的北客站西片區啟動建設，也按下了李滄區低效片區開發建設的“快進鍵”。4月份，青島滄口機場項目策劃咨詢公開招標公告，或標志著機場搬遷進入啟動階段。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：

1.地塊南側規劃一處36班九年一貫制學校，地塊北側規劃一處27班九年一貫制學校及滄海路小學；

2.周邊有李滄區中心醫院和青島市中心醫院；

3.四流中路、太原路已建成，地塊周邊另有規劃站前路、規劃十四號線、十號線；

4.北苑風景花園和海怡新城。

從青島市自然資源和規劃局發布的青島北站及周邊片區控制性詳細規劃披露，片區規劃范圍北至金水路、東至重慶 中路、南至李村河、西至膠州灣海岸線，規劃面積約10.5平方公里，定位為膠州灣東岸創新創業集聚區。按照最新規劃，這里擬利用高鐵和地鐵匯集的交通樞紐優勢，進行TOD綜合開發，打造青島創新創業活力區。

此次出讓的是北客站片區地塊，位于交通商務區板塊，規劃高鐵商務新城，臨近青島北站高鐵站以及滄口軍用機場，該機場今年計劃搬遷，將騰出大片土地及凈高限制，對片區有較大利好，但片區現階段市場價值和熱度相對較低。

戴家舊村改造2宗地

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

LC0604-13a地塊，位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東，占地面積約3.02萬㎡，容積率為1.2，建筑面積3.63萬㎡，起拍樓面地價13490元/㎡，起拍總價4.89億元，最高限價15513元/㎡，最高總價5.62億元。

LC0604-15a地塊，位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東，占地面積約1.68萬㎡，容積率為1.2，建筑面積2.01萬㎡，起拍樓面地價13440元/㎡，起拍總價2.71億元，最高限價15456元/㎡，最高總價3.11億元。

兩宗地塊計劃拍賣時間為2023年10月7日9時30分，競買人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

出讓公告指出，若經發現，競買人提交的紙質文件、協議等材料不符合要求的，取消競得人資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還。

從宗地現狀看，宗地四至無市政道路，無水電氣暖等配套設施，短期內不具備開工建設條件，也就意味著土地競得人需就開發建設節奏與宗地周邊市政道路、水電氣暖等配套設施建設計劃相匹配，具體情況可詳詢建設主管部門。

兩宗地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：

1.周邊有規劃30班初中，青島第二中學院士港分校已建成；

2.南側規劃青島第八人民醫院東院區正在建設；

3.北側天水路正常通行，西側賓川路、東側規劃路尚未建成。

西海岸新區

雙珠路以北地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

地塊位于雙珠路以北、七墩山路以東地塊，占地面積約23962㎡，容積率2.7，規劃建筑面積約6.47萬㎡。起拍樓面地價4615元/㎡，起拍總價2.99億元，最高限價5307元/㎡，最高總價3.43億元。

該地塊網上拍賣時間為2023年9月26日10：00，競買企業可于2023年9月4日至2023年9月25日，登錄網上交易系統查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關資料。

地塊緊鄰西海岸區政府及城市陽臺景區，周邊面貌較好、配套發達，地塊質素較優異。 目前周邊在售新盤眾多，小 高層均價15000-17000元/㎡，高層均價12000-14000元/㎡，別墅均價19000-21000元/㎡。

備注：HD2023-3050 號項目周邊配套情況

1、道路：地塊北側為向陽嶺路，南側為雙珠路及濱海大道，東側為海南路，西側為七墩山路。

2、教育：地塊西北側緊鄰七墩山路幼兒園；地塊東北側為西海岸新區蘭亭小學，距離 1.5km；西北側為西海岸新區第六初級中學，距離 2.2km。

3、醫療：地塊西側 500 米有西海岸新區區立醫院。

4、周邊小區：地塊西側為卓越西海岸小區，北側為歐美世紀花園，東側為石嘴子安置區及九方海悅華庭小區。

2023年第二批次住宅用地擬出讓地塊共計14宗，占地面積約48.8萬㎡，總建筑面積約124.54萬㎡。

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