招商蛇口 視覺中國 資料圖

【資料圖】

8月28日晚間，招商蛇口（001979.SZ）披露2023年半年報。

2023年上半年，招商蛇口營業收入約514.42億元，同比減少10.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為21.52億元，同比增加14.09%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約13.92億元，同比減少5.44%；經營活動產生的現金流量凈額約265.18億元，同比增加636.57%；基本每股收益0.22元，同比增加37.5%；總資產約9475億元，同比增加6.89%。

今年上半年，招商蛇口實現簽約銷售面積683.96萬平方米，簽約銷售金額1664.36億元；公司合并報表范圍內結轉面積252.16萬平方米，對應結轉收入416.28億元。

截至6月30日，招商蛇口剔除預收賬款的資產負債率為62.86%、凈負債率47.01%、現金短債比為1.09，持有貨幣資金約1031.05億元。

融資方面，上半年新增138億元公司債注冊，新增公開市場融資74.9億元，票面利率均為同期內房企債券利率最低水平；上半年綜合資金成本3.65%，較年初降低24BP。

2023年上半年，招商蛇口累計實現簽約銷售面積683.96萬平方米，同比增加40.3%；累計實現簽約銷售金額1664.36億元，同比增加40.07%。

拿地方面，上半年累計獲取25宗地塊，總計容建面約238萬平方米，權益地價345億元。“強心30城”的投資金額占比100%，其中“核心6+10城”的投資金額占比達98%。

資產運營方面，2023年上半年，招商蛇口管理范圍內全口徑資產運營收入31.2億元，實現EBITDA16.6億元，分別同比增長22.5%和26.1%。公司持續強化運營期成本管控，進一步提升EBITDA。報告期內，公司成熟運營期項目（開業三年及以上）EBITDAMargin達61%，同比提升0.2個百分點；年化EBITDA回報率達6.39%，同比2022年全年實際EBITDA率提升0.6個百分點。

商業管理方面，截至6月30日，招商蛇口管理范圍內集中商業在營項目36個，總經營建筑面積約201萬平方米；在建及籌開項目42個，總經營建筑面積約296萬平方米。2023年上半年，公司集中商業運營收入為6.69億元，實現EBITDA2.7億元。

在管理寫字樓方面，截至6月30日，招商蛇口管理范圍內寫字樓在營項目29個，總經營建筑面積約110萬平方米，其中80%布局在一線城市；在建項目14個，總經營建筑面積約102萬平方米。2023年上半年公司寫字樓運營收入為5.89億元，實現EBITDA4.41億元。

長租公寓運營方面，2023年上半年，招商蛇口管理范圍內的長租公寓布局19個城市，已開業項目40個，經營建筑面積102.7萬平方米，房源總數2.66萬間；建設期項目40個，建筑面積96.4萬平米，房源總數2.11萬間。2023年上半年，招商蛇口長租公寓業務運營收入為5.07億元，EBTIDA3.52億元。公司重資產拓展聚焦獲取保障性租賃住房以儲備REITs的優質底層資產，成功獲取上海松江新橋和合肥高新兩塊租賃用地，計容建面總計16.9萬平方米，新增房源4484間。

截至8月28日收盤，招商蛇口報14.3元/股，漲幅3.77%。

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