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觀點香港網訊：8月23日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取于2021年及以后放售的整體住宅銀主盤總數有370個，截止2023年7月份，當中有逾四成已售出，待售單位216個。在370個銀主盤存量中，有243個于2012年或以前(即十年前)買入，占66%；于2013年或以后(即近十年內)買入的有127個，只占34%。

以放盤價值分類，價值500萬港元或以下放盤有140個，占比高達38%，明顯較價值500至700萬港元(占25%)、700至1,000萬港元(占14%)、1,000至2,000萬港元(占11%)及2,000萬港元以上(占12%)的放盤為高。

以買入時間分析，整體住宅、私人住宅及公營房屋同樣有逾六成半的銀主盤于2012年或以前(即十年前)買入單位，分別有243個、192個及51個，占銀主單位總存量370個、292個及78個的66%、66%及65%。相信部份十年前購入單位的業主受到樓價向升及低利率的誘因，趁物業升值時將物業不斷加按套現，造成高杠桿式借貸。但隨著2021年樓價見頂后反復回落，加上2022年加息周期開始，有加按業主資金周轉困難，最終物業淪為銀主盤。

是次統計選取于2021年及以后放售的整體住宅銀主盤，總數共370個。當中私人住宅占近八成，有292個，而公營房屋占約兩成，有78個。截止2023年7月底，整體住宅、私人住宅及公營房屋分別有216個、171個及45個銀主單位尚未售出，待售比例為58%、59%及58%，表示逾四成銀主盤已經售出。

在私人住宅銀主盤中，以價值700至1,000萬港元放盤的售出比率最高，達62%，而待售比例最高是價值500至700萬港元放盤，錄70%，價值2,000萬港元以上放盤，亦有67%待售。在公營房屋銀主盤中，價值500至700萬港元放盤有53%已售出，而價值700至1,000萬港元放盤則仍全部100 %待售。

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