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8月25日，張江高科（SH600895，股價14.18元，市值220億元）發(fā)布業(yè)績報告稱，2023年上半年營業(yè)收入約5.41億元，同比減少59.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約3.92億元，同比增加1701.61%；基本每股收益0.25元，同比增加2400%。

營收下降

值得注意的是，上半年張江高科營業(yè)成本減少64.68%，銷售費用增加35%，財務(wù)費用增加4.47%，對此，張江高科表示，“主要原因為公司本期房產(chǎn)銷售收入較上年同期大幅下降，相應(yīng)的成本大幅下降，同時稅金及附加大幅下降。而由于期內(nèi)支付的中介機構(gòu)服務(wù)費以及廣告費較上年同期增加，帶來了銷售費用的同比增加。”

投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動原因是，本期數(shù)較上年同期數(shù)減少1048.12%，主要原因為公司本期投資性房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)支出以及購買理財產(chǎn)品的凈支出較上年同期增加。

另一方面，上半年張江高科籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額增加135.34%，投資收益同比增加249.32%，主要原因來自期內(nèi)取得借款、發(fā)行公司債與償還借款及公司債的凈收入較上年同期大幅增加，以及轉(zhuǎn)讓持有的聯(lián)營企業(yè)股權(quán)產(chǎn)生的投資收益較上年同期增加。

持續(xù)探索創(chuàng)新融資模式

截至2023年6月末，公司資產(chǎn)總額476億元，同比增長11.34%，歸母凈資產(chǎn)119億、同比增長1.93%。張江高科在產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)、存量土地開發(fā)建設(shè)、融資創(chuàng)新新模式等值得同類企業(yè)借鑒。

截至6月末，公司引進集成電路重點企業(yè)7家。負(fù)責(zé)的張江科學(xué)城片區(qū)內(nèi)資注冊資本完成20.5億元，實到外資0.56億美元，新增內(nèi)資企業(yè)165個，新引進央企、民營500強、地方國企項目及龍頭企業(yè)6個，內(nèi)資注冊資金超3000萬元以上項目（新設(shè)或增資）8個。

存量土地開發(fā)建設(shè)方面，張江高科存量在建項目18個，涉及總建筑面積約300萬平方米。公司今年計劃完工項目2個，完工面積約32萬平方米。其余存量在建項目，計劃未來3年內(nèi)全部完工。2023年上半年，公司新開項目1個，建筑面積24.7萬平方米。

值得一提的是，張江在探索創(chuàng)新融資模式方面邁出了重要步伐。在國內(nèi)公募REITs相關(guān)支持政策連續(xù)出臺之際，公司繼2021年“張江REIT”在上海證券交易所發(fā)行成為“全國首批、上海首單”后，積極推進擴募工作。2023年6月，張江高科與張江集團以雙方合作項目——張潤大廈為底層資產(chǎn)，順利完成擴募相關(guān)發(fā)行工作。

開源證券8月25日發(fā)布研報稱，給予張江高科買入評級，評級理由主要包括：歸母凈利潤高增、土建項目儲量充足、創(chuàng)新孵化卓有成效等。

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